129.新房

    靳霄厌恶旅游套路，他也叮嘱过安谣，要做旅游就好好做，旅游业前景广阔，搞那些黑套路只能是自掘坟墓罢了。

    国内某著名经济学家就曾经表示，文旅经济是下一个万亿级经济浪潮。

    所谓文旅经济，指的是以旅游业、服务业、娱乐业和文化产业为主形成的一种经济形态，它是我国经济进入新常态后的主要增长动能之一。

    我国政府曾多次出台针对性的鼓励政策，因此文旅经济发展势头十分强劲。因为有政府扶持和资本发力，文旅经济正迎来黄金时代，成为最值得投资的一项经济业态。据某智库统计，当前国内文旅经济已形成近10万亿级别的庞大规模，成为我国的又一支柱型产业。

    在我国经济发展速度放缓的背景下，文旅经济不但对促进就业、拉动消费具有积极作用，而且对传统经济结构转型升级也起到巨大的推动作用。照此发展下去，文旅经济将成为继移动互联网、云计算、大数据等之后，下一个万亿级经济浪潮，席卷全国乃至全球各地。

    为什么文旅经济具有如此大的能量？原理也不难理解。老百姓出去旅行、娱乐，是增加消费、拉动内需的一种方式。例如每年的黄金周假日，正是在经历1997年的亚洲金融风暴之后，特别为拉动内需而设立。2017年的黄金周游客数量突破6亿人次，同时消费者在吃住行游等方面十分注重追求品质与个性化，相较于以前的上车睡觉下车拍照，他们更加愿意把钱花在体验上。

    毋庸置疑，文旅经济红利非常可观，呈现出旅游消费和投资两旺的良好态势。

    首先是旅游消费方面。

    国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，而到了2015年共有41.2亿人次国内或出境游，7年翻一番还多一些，相当于全国人口一年旅游近3次。其次是旅游投资方面。2015年全年完成投资10072亿元，增幅比14年扩大10%，同时在历史上首次突破了万亿元大关，旅游投资呈现出持续强劲增长态势。与此同时，国家在2016年6月下发的《关于支持旅游业发展用地政策的意见》，进一步明确土地供应向旅游业发展倾斜。因此，相对于国内商业地产增长放缓，住宅市场风险增大局面，因政策大力支持，文旅市场反而高速发展，步入刚性需求的时代。

    文旅经济之所以能够得到政府的政策支持，得以快速发展，与其对国内经济健康发展有着明显的推动作用有关。整体而言，文旅经济对宏观经济形势的推动，主要体现在四个方面。

    一是我国实体经济寻求转型再平衡，与文旅经济相关的业态首当其冲，良好的发展前景非常值得期待。我们只要看一下国内外企业的发展史就知道了，企业规模做大以后，就需要寻找一个能够长期提供稳定现金流的商业模式，而文旅、金融等行业往往会成为实体经济多元化布局的首选领域。与资金密集型的房地产行业相比，文旅等这些行业最大的优势就是能够提供稳定的持续的现金流。

    例如万达通过卖资产转型，不仅初步实现a股ipo的梦想，而且还实现了轻资产运营，降低万达商业的资产负债率的目标。万达转型以服务业为主的企业之后，企业的发展将会进一步安全，未来的营收能力可能会依然强劲。万达走上了健康的轨道，相关银行的金融风险就会降低，说不定以后会越来越壮大。

    二是文旅经济对相关经济业态具有促进作用。对实体零售领域而言，文旅经济带来不仅是新的创新模式，而且还可以整合原有市场，并衍生出新的消费模式。

    三是文旅经济对消费、就业以及企业成长具有积极的促进作用。文旅经济不但具有很强的拉动能力，而且还能够形成持续不断的消费热点，创造出更多的岗位以带动就业。例如20多年来深耕文旅经济的宋城演义，2017中报披露的净利润达到5.24亿，同比增长达21.26%。通过多年来的稳扎稳打，宋城演义凭借自身优势，成为开始领跑行业的一支大军。

    借助在文旅行业的丰富经验和独特的竞争优势，宋城演艺还极延伸文化产业链，布局影视行业等领域，其未来的成长性比较明确，而异地复制项目则是考量上市公司成长性的。根据我的相关研究，宋城演艺采用的异地复制这种模式，基本是在一个项目取得投资成功后才会去异地扩张。但每个地方的文化特质毕竟有较大的不同，这是其异地扩面临的主要问题。只有深挖当地文化元素，并和项目进行高度融合，才能确保项目的顺利落地。

    四是文旅经济相关业态的发展有利于传统产业结构转型升级。文旅经济对传统产业结构转型起推动作用，主要表现在两个方面：一是文旅经济可以调节第二产业和第三产业之间的关系，二是在传统服务产业中衍生出更多的新的门类。

    总体而言，文旅经济作为社会公众参与度最多的朝阳行业，投资风口已经打开，未来前景令人期待。但是我们仍不能够忽视，当前国内文旅经济实际供给能力还很有限，具有全球影响力的企业和知名品牌还比较少。因此，未来需要从多个层面提升文旅经济方面的整体实力，力促文旅经济遍地生根。

    这种情况下，有着良好口碑的旅行社想要转型和扩大规模，那简直不要太容易，只要有钱，前路几乎就没有阻碍。

    所以明明有着干净的钱不赚，为什么要赚黑心钱？

    安谣对此也表示非常明白，所以她很听话的没有去搞什么低价旅游团，而是完全弄的正规旅游团，虽然价格稍微高一些，但无论是从旅游路线来说，还是旅游心情来说，都比那些低价团要好太多太多了。

    ……

    参加完同学聚会，靳霄就辞别了父母，坐上了离开的飞机。

    他要去一趟临安，看看自己的新房子，之前被黄总运走的家具，如今已经运了回来。靳霄也远程找人专门打扫了，为了这些家具，他可是把自己很长一段时间的“存款”都给花掉了。不过这很值得，因为有了这些家具，这套房子才能算是完整的。

    姑苏园林的景色，每年都吸引着无数游客前往。

    沧浪亭的环廊抱园，狮子林的群峰起伏，拙政园的林木绝胜，留园的千姿百态，每每逛园都特感叹我国园林文化的博大精深。

    这套中式园林别墅地处临安桃花源，虽然不在姑苏，但却完整表现了姑苏园林的风貌。

    桃花源占地2700亩，整整开发了20年，而房子就是它中式园林里的一栋，独栋别墅，占地5亩，约3333㎡，8房10厅8卫。

    虽然不是历史悠久的姑苏园林，但进了这片地，也很有那味道。

    入户大门的讲究设计，像平时你所逛的园林一样，坐南朝北的同时，还搭了一对石狮。旁边分别种着一株红花继木，进门后，视野能看到的美景，都是这套房子的私家宅院。

    进了大门就是庭院，通往前路的风雨连廊上，采用海棠纹的花窗，将墙外的水木与墙内的石雕连成一气，向前走便能看到园林里常见的月拱门。在这里面是独门独院的客房，也是一个曲径通幽的园中园，能在这客房里睡一晚，感受园林从早到晚的风光也甚是满足啊。

    沿着蹬道向上，就到了六角亭，顶端的高檐戗角大部分是榫卯结构，是我国古代建筑最常用，且超精湛的木工技艺，六角亭是这家里日常观景的好去处。

    向南望就能俯视园中园，松鸢百堂的参差交错，向北望又能感受水景园，氤氲扑鼻不动声色的诱惑，站在这里看四季交替，看无限风光的自然美景，相比站在高楼上看万家灯火或海景，靳霄肯定是更爱前者。

    继续向前走是水景园的四角亭，视野依旧开阔，池塘里装了三台智能净水器，以保证水景24小时都能清澈透亮，500多条锦鲤养在这，对着池塘许个愿，分分钟就要实现的节奏。

    整个园子的绿植有130多种，从大年初一到寒冬腊月，花期交错，每个节气都会有，不同的花卉开放，130多种植物可不是随意栽种的，种类搭配都要很讲究，讲究到栽培的时间，选放的地点以及意境的深远，没有一定的知识储备量，充其量也就只能看看热闹。

    中式园林的设计不仅讲究布局，还非常重工艺，每个细节都马虎不得，比如花阶铺地的工艺，鹅卵石选材的尺寸要控制在4-6厘米，色差的过渡要自然和谐，在半湿不干的水泥上，横向和纵向顺滑地揉进每一颗，既不能陷入太深，显得小气，又不能露出太多，过于饱满，这些工艺都靠香山帮老师傅多年的经验，一天铺一平米，算是快的了

    。

    庭院的西北角有个亭子，是专门用来烧烤的地方，招待朋友，在这开个party完全没问题，不过在这烧烤可得小心火苗，毕竟周围全是绿植……

    有人会说有蚊虫的问题，开发商也早就想到了这点，每年都会新种很多驱蚊草来驱虫，据说效果很不错。

    在东京皇居能看到的各种松树，园子里也有很多，其中中式园林讲究的是三造七主，匠人的营造只占三分，主人的养护要占七分，所以后期需要相当大的投入，园子才会逐渐散发主人的气质。说实话，没有一定的财力，光养护庭院都会觉得是负担。这一点黄总之前做的很好，靳霄算是萧规曹随，并不打算做什么改变。

    园林的西侧是一个非常私密的佛堂，也是个小型的大雄宝殿，弥勒佛、十八罗汉、千手观音、四大天王，总共27尊菩萨，在家就能把该尽的礼仪给办妥当。

    一圈园林终于逛完，很容易让人想起未来想要的养老生活。养养鱼、抚个琴，没事邀请三两好友来打打太极，再舞个剑，品品茶，这些事在这庭院里都能解决啊！

    当然，靳霄最看重的，也花了大力气搞定的，就是那200吨红木作家具。

    见识了真正的“堆金积玉”，如果说庭院里的豪都是“隐藏”着的，那在室内走到哪都能感受到一股“富贵”，进玄关就能看到整面的花开富贵的双面绣，嵌了整圈的七彩朱雀琉璃的边框，这一屏风可以换2辆特斯拉了。

    绕过屏风的立面是偏厅，分列两侧的是四幅出自清代的瓷板画，而中间这如意形状的九龙献宝，是80年代拍卖来的宝贝，这种按克计价的小叶紫檀，一般都应用在手串或者文玩上，想想这宝贝得值多少钱。

    要说它唯一的缺点，那就是太沉了，搬不动。

    偏厅的摆设也只是开胃小菜，来到主客厅又是另一番富贵。

    挑高7米的主客厅，一进来就被2吨重的金包玉吊灯所吸引，这架势完全超越了水晶吊灯，散发出的光润显得整面金丝楠木的背景墙上的三潭印月栩栩如生。再配上中规中矩的定制版的红木家具，设计低调但完全掩盖不住奢华，就是这奢华可能不是每个人都喜欢。

    大片的窗户设计，坐在客厅里就能看到窗外的满园春色。

    往里走，穿过过道就是连环餐厅，中间用多宝格连接，三套红酸枝的餐桌椅大户人家三十多口都能坐得下。

    再看起居空间。

    一般大house的起居空间，要么是在室内走几步的距离，要么是爬个楼梯的距离。

    但园林别墅就不一样了，需穿过一条移步异景的风雨连廊，路上还能看看自己养护出来的景色。

    进门左手边是一间茶室，摆放着上百吨重的红木根雕的茶桌茶椅。

    是的额，你没听错，上百吨重！

    起居室的客厅，没有各种奢华的西式家具，而是营造出一种“非红木，不家具”的豪气，没有做任何切割的，整块玉石电视墙，堪称变态。

    上楼看主卧套房前，会看到楼梯间里专人定制的，10米水晶吊灯悬在镀金雕花的顶板上。

    楼上的每一扇门，都是200斤重的实心红木打造，还有万字纹、如意纹、日葵纹，三合一的双面木雕。

    卧室里用的红木家具更是夸。

    衣帽间，全红木；书房，全红木……卫生间，终于不是红木的了。

    离开主卫走向主卧阳台看出去，整个宅院在这都尽收眼底。

    下楼的楼梯墙壁，采用凹平结合的皮质墙面，最大的好处是可以消灭回音，让空间不会觉得过度空旷。地下室主要是休闲娱乐的区域：酒吧台、游泳池、台球桌、桑拿房

    ……看腻了绿林美景，就来地下室寻求另一种人生欢愉也是不错的选择。

    带着亲密好友来到这间私密的茶室，在7米长原始红木的老茶台上泡杯茶，依靠着整面墙的金丝楠木根雕。

    可以说，整套园林别墅里的装修家居，都是尽显奢华。但这种奢华，不是那种金银包玉的暴发户风格，而是一种历尽风雨之后沉淀下来的沉重稳重。

    靳霄虽然年轻，但他是真的喜欢这种感觉，来到别墅后，他就像是一个疯子一样，不断的在里面黄油，看到什么都觉得爱不释手。因为有专人打扫，所以房间里很干净，卧室里的床品也都是换过的新品，所以完全不妨碍他在这里休息。只是可惜，马上就要开学了，下次想来，估计要等到春节了。没办法，谁让他还是个学生呢。

    住了一晚上，第二天靳霄就收拾好自己的行李，坐上飞机，直接朝鹏城飞去。