第555章 【私有化浪潮和整合浪潮】
五月的一天。 吴光耀来到九龙仓，身边簇拥着一众高管，加上公司职员及保镖，像极了前世的领导出行。 五支旗杆在入口处异常显眼，五种颜色的旗子迎风飘荡，甚是气派； 看到正在修建的海港城，吴光耀心绪澎拜； 前世的九龙仓海港城，占据了香港零售总和的7%，年收租金100亿，可想而知有多赚钱。 “可惜了这43万平方尺的地盘，倘若能修建更高的大厦，这里一定会更加完美！”吴光耀感叹的说道。 史俊听到吴光耀的话，也感到了一阵失落； 不过吴光耀接下来的话，让史俊又燃气了激情！ “不过，随着飞机起飞技术的发达，这里放开高度限制只是时间问题！” 吴光耀可是知道，前世的九龙仓，竖着足足5幢超级大厦，每幢大厦都高达40层左右，更重要的是这五幢大厦还是个大胖子，显得很粗很壮； 正是凭借后建的这些大厦和地面上的商场，让整个九龙仓海港城的物业面积高达1000万平方尺； 要知道，一个长江中心才251万平方尺物业，一个新世界中心才300万平方尺； 而一个完整的海港城，物业面积达到了上千万平方尺。 “那真是太好了，那边空置的地盘，正好留在那时候，大展拳脚！” “正有此意！” 此时，九龙仓可发展高空权的地皮，才利用不到一半； 所以，未来的海港城，怕是一半高建筑，一半矮建筑了。 一众人在海港城参观完之后，来到九龙仓集团会议室。 “我决定，立即对九龙仓实行私有化！”吴光耀掷地有声的说道。 此时，九龙仓集团的市值才7亿港币，简直严重被低估！ 说来也是奇怪，九龙仓集团的股票，从来都是被低估的存在； 前世，七十年代后期，正是因为九龙仓的市值只有13亿港币左右，李超人才如同发现新大陆一样；后来，九龙仓到了吴光正家族手里，一样被低估，市值才1300亿港币，要知道，年收租金就达到了100多亿港币，市盈率只有13倍。 “老板打算溢价多少收购？” 史俊也很振奋，这些年装穷，可让他这个总裁挖空了心思； 原来，吴光耀交代史俊，要让九龙仓的股票被港岛股民低估； 所以，史俊就只能采取一些措施，将九龙仓的财务搞的非常查。 此时，九龙仓的银行借贷资金高达5亿港币，同时发行了1.8亿港币的8厘利息可兑股债券，还有2.2亿港币7.5厘利息附有认股证债券。 特别是这四亿港币的债券，更是让九龙仓股票直接抬不起头； 原来，一些持股的股民，纷纷抛售九龙仓股票，筹集资金去收购债券； 毕竟，这个债券可是有利息的，足足高达七八厘，而银行只有两三厘； 同时，这个债券如果在九龙仓发行新股的时候，可以优先获得新股。 “40%的溢价，我不想打持久战，要速战速决！”吴光耀果断的说道。 两周后，九龙仓已经全部属于吴光耀个人； 当然，九龙仓还控制这两个上市公司——天星小轮和香港电车。 而这次私有化九龙仓集团，吴光耀一共支付了5亿港币； 对于吴光耀来说，廉价得就和白菜价一样！ 私有化九龙仓以后，吴光耀无需再考虑其它因素，直接大手一挥，又注入了5亿港币的现金到九龙仓账上。 这笔钱的用途有两个：第一，减债；第二，购买子公司香港电车的铜锣湾那块地皮（即后世的时代广场地皮）。 吴光耀对九龙仓集团的未来规划是： 七十年代建设海港城一期， 八十年代建设海港城二期（九龙仓剩余地皮）、时代广场（铜锣湾电车总厂地皮）， 九十年代投资九龙钻石山荷里活广场、投资内地商业地产。 可以说，九龙仓集团的未来，也许就是世界上最大的商业地产公司。 ....... 九龙仓私有化的风波还没有平息，紧接着长江实业和百优集团组成联合公司——长优公司，宣布对牛奶公司进行私有化。 顿时，让港岛股民陷入狂喜中！ 恒生指数今年可谓一波三折，在400点和600点之间，反复进行拉锯战。 而受九龙仓私有化风波影响，恒生指数从500点直接攀升到550点； 如今，长优公司宣布溢价35%对牛奶公司进行私有化，股民那有不欢喜的！ 而吴光耀之所以让长江实业和百优集团组成联合公司，对牛奶公司私有化，那就意味着牛奶公司将被分拆； 百优集团得到牛奶公司的本身业务——奶牛场、牛奶品牌、制冰，长江实业则得到牛奶公司230万平方尺的地皮（铜锣湾和薄扶林的地皮）。 九龙仓和牛奶公司私有化后，吴光耀终于停下了脚步，决定暂时不做其他公司私有化。 虽然没有私有化的动作，但是吴氏家族其它的动作非常的大； 让港岛人纷纷认为，香港的地产和证券要重新崛起了。 ...... 青州英泥和长实地产达成协议，青州英泥将红磡的90万工业用地，作价5000万港币出售给长实地产； 同时，吴光耀将个人拥有的35%青州英泥股份，出售给长江实业； 所以，青州英泥将成为长江实业的附属公司。 本来，吴光耀是打算让长江实业直接私有化青州英泥的； 不过青州英泥的管理层说服了吴光耀，保持青州英泥的上市地位，会得到港府的特殊照顾； 同时，青州英泥的管理层愿意接受长江实业集团的管理。 所以，吴光耀就答应了青州英泥管理层的请求！ 在吴光耀心里，青州英泥保持上市地位，也方便以后进入内地市场投资。 当然，长江实业控股35%只是权宜之计，因为吴光耀在去年三月股市高峰时，抛售了14%的股份；待今年下半年，不管恒生指数如何，都要慢慢的增持青州英泥的股份。 ...... 一番左手倒右手之后，吴光耀手中还有两个拥有大量地皮的公司——港灯和中巴； 其中，中巴公司的地皮大概只有30万平方尺左右，留着80年代直接卖给长江实业； 而港灯的地皮就太大了，接近400万平方尺，其中北角电厂90万平方尺左右，鸭脷洲电厂300平方尺左右，但是这两块地皮目前都是发电厂； 只有发电厂迁往南丫岛之后，这两块地皮就可以进行开发大型屋邨了！ 整个鸭脷洲在后世可是住了足足九万人，号称世界人口最密的地方之一。 这两个大型屋邨计划，可是李超人的经典之作； 后世李超人之所以比其他地产商，名气更大； 靠的就是这些大型屋邨计划！ 所以，吴光耀抢得的心安理得！