781【房地产】
铜锣湾，红叶会所。＊＊ 天字一号至尊包间里丝竹悦耳，粤剧名角正咿咿呀呀地献唱，不过坐在这里的客人却没将注意力放在他身上。 在座的有三人，康剑飞、郑嘉纯和叶老三。 昨晚四姨太的勾搭挑逗康剑飞并未放在心上，反而是约了郑裕彤等人今天来会所喝下午茶，而他们谈话的内容，则是在内地投资房地产。 本来康剑飞是不想玩房地产的，但昨天见到郑裕彤后，却突然兴起了进入内地房地产行业的念头。郑裕彤虽说号称“珠宝大王”，周大福珠宝才是他的本业，但他从70年代初就从事房地产开发，另一个号称是“地产大王”。 康剑飞的想法是，拉着何赌王、郑裕彤和叶老三一起做生意。叶老三负责打通和协调政府关系，郑裕彤负责房地产的开发和售卖，剩下康剑飞和何赌王参股投资。 昨天晚宴结束后，康剑飞跟何赌王、郑裕彤一商量。办事稳健徐进的何赌王当口回绝，他虽然得到了中央政府的承认，但对内地政权还是有一种天生的恐惧，根本不敢在内地投资，这或许是跟他从事赌业有关。 郑裕彤听了康剑飞的想法不置可否，只是让康剑飞跟他大儿子郑嘉纯谈，郑嘉纯现在是新世界地产的董事兼总经理。 叶老三这几年的日子越过越滋润，已经从当初前卫新潮的文艺青年，变成了养尊处优、性格内敛的“雅士”。此时他煞有介事地玩着功夫茶。一阵捣鼓后，倒入茶杯对康剑飞和郑嘉纯说：“请！” 郑嘉纯显然也是懂行的，先闻茶香。再端起杯子小啜一口润湿唇舌，不及喝下就赞道：“叶公子好手艺！” 叶老三笑道：“只会些皮毛，见笑了。” 康剑飞学着模样一闻，确实茶香扑鼻，嘴巴一沾感觉有些烫，吹几口凉气才喝了半口说：“味道不错，三哥你越来越有雅气了。” 康剑飞如果跟着叶子佩喊的话。那应该叫叶老三为三叔，不过两人年龄差不太多，这些年的称呼早就乱了辈分。 叶老三跟康剑飞混得很熟。没好气地笑骂道：“喝功夫茶又不是品红酒，你把茶水含在嘴里簌口呢？这玩意儿讲求苍龙入宫，打开咽喉一口吞下，你喝得真是浪费。” “还有这说法？”康剑飞笑呵呵地说。“茶水挺烫的。烫到喉咙怎么办？” 叶老三好笑道：“懒得跟你这个俗人讲，下次我陪郑兄单独喝，他才是识货人。” 康剑飞说：“喝茶就是解渴解乏的，规矩多了反而不自在。” 叶老三无语道：“就你歪理多。” 郑嘉纯早知道叶老三是花帅的亲子，见康剑飞和叶老三言谈笑骂极为亲密，更加笃定康剑飞跟内地关系匪浅。他哈哈一笑说：“康先生潇洒豁达、不羁礼俗，像我们这样喝茶确实规矩太多。不过规矩多有规矩多的好处，按规矩来才能更好的体味到功夫茶的个中妙趣。叶公子是高人雅士。康先生是红尘豪客，各有千秋。我郑嘉纯佩服之至，以茶代酒，敬二位一杯。” 这家伙好会说话，三言两语把康剑飞和叶老三都夸了一番。 叶老三本以为郑嘉纯就是靠父辈余荫成事的富家子，此时对他的评价不由地增加了几分，也笑道：“我可算不得高人雅士，郑兄才是真正的商界精英。” 三人说着半真半假的吹捧话，聊了一通才说到正题。 叶老三问道：“阿飞你怎么想起在内地做地产？” 康剑飞说道：“内地自从改革开放以来，社会经济已经繁荣到了一定程度，接下来必将迎来房地产也的发展和兴盛。郑总是专业人士，他应该比较清楚。” 郑嘉纯点点头：“我也很看好内地房地产行业未来的发展，不过唯一担心的就是政治环境。” 在内地玩房地产，制度方面的制约并不大，邓公在1980年的讲话就涵盖了未来30年的房改内容，大陆80年代就已经允许房屋兴建、租赁和买卖。 随着大陆经济的复苏和发展，是个玩房地产的都知道内地地产行业必将兴起，胆子大的人都在观望合适的时机进入。在另一个时空，明年首长南巡后大陆政治风向明朗，李嘉成的红颜知己就带着庞大的资金来到北.京，打造了一个10万平方米20亿美元投资的东方广场。用半年时间，迁走了长安街上20余个国家部级单位、40余个市级单位、100余个区级单位、1800余户居民。 康剑飞并不知道李超人的事迹，但他却知道内地的房价会蹭蹭地往上涨，同时一些大城市对商品房的需求非常强烈。 叶老三收起他那云淡风轻的高人模样，表情严肃地说：“现在北面的风向谁都说不准，在内地投资地产还是谨慎些，别被当成资本主义入侵的典型。” 康剑飞自信地笑道：“我相信改革开放是不可逆的，就算个别当官的想回到计划经济时代，老百姓也不会答应。” 叶老三说：“但要担政治风险和投资风险。” 康剑飞笑道：“别忘了，我们是港资。现在离97回归越来越近，只要我们没有干伤天害理的事情，没有哪个官员敢轻易拿港商当靶子，惹出乱子就是国际事件，就是阻挠祖国统一的千古罪人。” 郑嘉纯非常认同康剑飞这句话，如果是，但郑家和康剑飞在香港都有很大的知名度和影响力，一旦他们在大陆的投资出问题，必然会在回归前几年的关键时期引得香港富豪们人心惶惶。 更何况，还有眼前这位叶家三公子在。 叶老三也想明白这一点，他问道：“你准备投资哪里？” 康剑飞说道：“广.州天河区。” “有眼光。”叶老三笑了。 叶家的根基在广/州，叶家是坚定的改革派，而广/州远离京城这个政治中心。康剑飞选择广.州为进军房地产的切入点，顺便还拉上了叶老三，这事已经十拿九稳了。 至于为什么选天河区，因为天河区从几年前就从郊区变为广.州市辖行政区，而且毗邻老城区，明眼人一看就知道这里是广.州城市发展的重要区域。 而且此时的天河区只有4条街道2个区镇，其他大部分地方是农田郊野，随便花点钱就能圈一块好地。投资潜力无限不说，避开了城市繁华地区，来自政治方面的风险也可以忽略掉。 其实真正进军内地房地产市场的时机，是明年首长南巡以后，后来中国大部分的知名房企，都是从这一年真正发展起来的。 康剑飞不是太懂那些，他只知道自己的计划万无一失、稳赚不赔。而且他只需要提出想法和投入资金，疏通和经营交给叶老三和郑家就行，并不需要花太多的精力。 康剑飞看向郑嘉纯：“郑总以为如何？” 郑嘉纯说话很有意思：“有叶公子带路，我也不怕摔跟头。” 叶老三做出决定，点头道：“那我也来参一股。” 康剑飞说：“我就是负责摇旗呐喊的，具体的cao作还要依靠两位哥哥。” 叶老三笑骂：“你当甩手掌柜的生意还少？食品公司的事情就没见你过问一下，连锁百货和院线那一摊子也都扔给了俊才。” “能者多劳嘛。”康剑飞呵呵笑道。 叶老三对郑嘉纯说：“我负责回去牵线，郑兄先带人去实地考察一下。究竟怎么投资开发，就由你来掌舵，到时候我们在广/州注册一个地产公司。” 郑嘉纯对叶老三的提议并无异议，康剑飞也点头答应下来，至于究竟怎么参股，一切都要等实地考察后再说。 开发天河区只是试水之作，真正的大项目还在后头，这一点在座的三人都清楚。 谈完进军房地产业的事情，康剑飞才终于搭上了去欧洲的飞机，那边已经快要举行颁奖礼了。(未完待续。。)u ...