第348章 风雨中的香港
1983年4月中旬，香港政府统计处公布的数据显示，1982/1983年度（1982年4月1日至1983年3月31日），。 过去三年，港府售地收入占政府财政收入的比重不断下降，从1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。 1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38%。 中区甲级写字楼月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。 李华龙旗下的地产企业持有大量写字楼，租金下跌了，他并没有心疼，想到自己将来低价购入大量地皮，还有收购有潜力公司，他心里就偷着乐。 市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加。 1982年各类契约（包括楼宇及私人土地买卖），，分别比1981年下跌13%和21%。 1982年底，，空置率达6%，；，，；，，都处于历史上最高或极高水平。据一个研究小组的调查，当时香港地产业积压的资金，可能高达500亿元。 …… 在这一次地产危机中，受到自大冲击的是老牌英资地产公司香港置地。 70年代，大量华资地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花。在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。 这时，置地才意识到地产发展的重要性。开始加强地产发展业务。 从1976年开始，置地公司与远东发展、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略转趋冒进。 自从李华龙完成了对九龙仓的收购，怡和集团失去“一翼”，怡和系的置地公司投资策略发生重大转变。明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香港地产界的“超级大好友”。 1981年初，置地与信和地产合组财团，，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与新鸿基地产合组财团，以28亿元从李华龙的手中购买了尖沙咀大量旧楼，计划发展成时代广场式的高级商厦。 1982年2月，。投得中环的地王。 一个多月后，置地公司还先后发动“破晓突击”，。 这时，置地决策层对香港的政治、经济形势的判断已严重脱离了客观现实，并为此付出高昂代价。 1982年9月以后，香港地产市道崩溃，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。 1983年5月1日，星期天，怡和置地两家公司的董事长纽璧坚主动联系李华龙。问他是否原因收购置地公司手中香港电话公司的股份，开出了14亿港元的出售价。 之前，。 香港电话公司总股本为10亿股（杜撰），。以此价格计算，，。 李华龙没有多想，。 李华龙很清楚，就算他不买下香港电话公司股票，也有有其他感兴趣的卖家。他不希望外资控股香港电话公司。 李华龙依稀记得2000年的时候，李超人家的二公子并购了香港电讯公司，香港电话公司就是香港电讯公司的前身，当时香港电讯公司作价两千亿港元，现在这家公司的市值只有40亿多港元，也就说，未来十几年，香港电话公司的市值有五十倍以上的增幅，而且，每年能够拿到分红。 在此之前，，，，触动了全面收购的条件。 李华龙和香港置地公司签订收购协议后，他对外公布，。 显然，。 5月2日至4日，香港电话公司停牌。 5月4日，。 5月5日，星期四，香港电话公司股票复牌，这一天，，。 李华龙暂时不打算继续增持香港电话公司的股票，，他完全可以控制这家公司了。 香港置地公司卖掉香港电话公司的股票，获得14亿港元的资金，这笔资金并不能从根本上解决这家公司的债务危机，此时，这家公司总债务超过了一百二十亿港元，负债率超过了百分之五十。 不仅香港置地公司日子难过，很多香港百姓日子也很难过，可以说，香港正处于大中，当然，李华龙等有远见，早做好准备的人，日子则过得很逍遥。 …… 7月初，李逸松八十周岁生日，李华文和李华虎都带着家人来到逸松园，为李逸松贺寿。 其实，早在去年，李逸松就过过八十岁生日了。 吃过晚饭后，李逸松等人来到院子里纳凉。 闲聊了一阵，李华文把话题扯到了新城市广场上。 李华文说道：“老三，新城市广场就快建成了，而沙田火车站尚未完成扩建，我估计没什么人愿意入驻新城市广场开店。你旗下有这么多零售企业，可都要入驻。” “大哥，你看这样行吗，家乐福集团租下整个新城市广场，租期为十年，每年租金增长百分之十，刚开始，租金少点。” “这样也行。”李华文笑道，“你觉得租金多少合适呢？” “呃……”李华龙沉吟片刻，“每平米每年1000港元，如何？” “是不是低了一点啊？”李华文说道。 “新城市广场有没有外人参股，家乐福集团是三哥一个人的，租金低点就低点吧。”李华虎说道。 “那好吧。”李华文点点头，呵呵一笑，“说实话，每平米每年租金1000港元，不算低了，每年还有百分之十的增幅。” “为了方便计算，商场每平米租金每年增加100港元吧。”李华虎笑呵呵道。 “行，行。”李华文点头道。 “那说好了，就这么定了！”李华龙笑道，“对了，大哥你旗下也有连锁超市（惠康），要不要，也在新城市广场开个分店呢？” “我就不凑这个热闹了，我发现经营连锁超市，利润并不高，可能把店铺重新装修一番，分拆成多个单位，出租给别人的话，可能租金更好一些。”李华文说道。 “大哥，你不会打算放弃经营连锁超市吧？”李华虎好奇问道。 “暂时没有这个打算，也就是想想，我经营惠康，对阿龙有好处。”李华文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！” “没错，谢谢大哥！”李华龙微笑道，他心里很清楚，若是家乐福垄断了香港零售业，肯定会很多麻烦事情，若是让惠康“抢占”去一定的市场份额，也算是盖上了一层遮羞布。(未完待续。) . .