三十四章 两块地
最终，经过各方博弈，华夏复兴科技总估值200亿，董事会股权结构如下： 李澹旦，董事长兼总经理，持股占比49%； 陈燃，董事会监事，持股占比1%； 科学院产融基金会，一致行动人股东，持股占比15%； 京都大学产融投资基金理事会，一致行动人股东，持股占比15%； 雍州发展投资有限公司，副董事长席位，持股占比15%； 任兴中等十二位独立董事，持股总计占比5%。 除陈燃外，李澹旦承诺，一年内向公司注资二十亿，其余股东均要求半个月内注资到账。 当天下午，签约仪式完成后，雍发投搞了场庆祝晚宴暨第一次股东大会，李澹旦在晚宴上向董事会汇报了市场预期规模和盈利估计，并列出了详细的计划时间表。 当然了，他汇报归汇报，底下的人信不信就不好说了。 事实上，根据讲完后陈燃给他的反馈，貌似没人信他吹的，都以为他在打鸡血，包括陈燃本人在内。 一年投产，三年收回投资，五年做到全球第一...... 这特么谁能信？吹得太离谱了。 别人光刻法投1500亿，也不过是升级了一轮工艺而已。 不过，要是换个说法，两年技术成熟，三年投产运行，五年覆盖国产替代市场，七年收回投资，这样的预期大家还是比较一致的。 看好，所以才投钱。 李澹旦知情后，也没跟股东们哔哔叨，就当不知道，依然如春风拂面般笑脸盈盈地一桌一桌敬了酒。 毕竟，钱还没到账呢。 真金白银进账之前，他这个光杆董事长，就得怂一点。 ...... 第二天，李澹旦就又带着黄静，动了起来。 黄静已经提交了辞职报告，因为有李澹旦提前打招呼，陈燃看在两个亿的面子上，只骂了几句两个狼心狗肺的狗东西什么的，便答应了。 接下来，要尽快搞定地的问题，要不然招聘来了员工都没地方安置。 雍发投的老总张大伦现在也算自己人了，给李澹旦物色了两块地做选择，今天他和黄静就是去实地考察的。 第一块地很大，足有2000亩，占地相当于三分之一个京都大学，位于咸安北侧远郊的向阳村，盐碱化很严重，只能用作工业用地，但产权还是属于当地的村集体。 这就意味着租地成本不会高到哪去，跟村集体砍价就完了。 张大伦已经询问过，这片地反正荒着也是荒着，村里愿意以一亩一年800元的价格出租，就是合同租期有点短，要求五年一签。 到地方后，坐着黄静的车转了几圈，又跑到村里问了问情况，李澹旦很快就做出了决定。 “这地咱们要了，回头你跟村里谈，价钱好说，但租期至少十年一签，这一点要咬死了。”李澹旦对黄静吩咐道。 黄静点点头，还假模假式的拿出纸笔记录了一下，道： “李总放心，我这就去谈。” “今天还谈什么，走吧，再去看看下一块地，回头一起办。”李澹旦拉着黄静就出了村子。 路上。 黄静一边开车，一边才回过味来： “李总，你不会是两块地都想要吧？” “去看看再说。”李澹旦没有否认，简单回了句。 心里却琢磨着，接下来摊子要越铺越大，这两块地够不够用还是个问题呢。 中午，赶在饭点前到了新开发区科技创业园。 这里位于城西，跟燧燃科技大厦直线距离不超过五公里。 李澹旦他们要考察的地位于园区东北角。 车还没开到，黄静就已经介绍起来： “老张说的原来是这块地啊，这里以前是大名鼎鼎的咸安卷烟厂，肥的流油，因不符合科技园区的产业定位，被整体迁走了。 但因为有钱，留下来的也都是好东西，有两座大型厂房，纯钢结构，非常结实。还有两栋六层大楼，一栋办公，一栋住宿。我们要是能接下来，厂房内部装修改造一下就能直接用来做产线调试，办公楼可以改部分实验室，宿舍楼的水电气管路也都是现成的，又能节约不少钱。” “你以前来过？”李澹旦见他这么了解情况，随口问了句。 “燧燃以前盯上过这里，我来考察过。” “哦？那最后怎么没有要？”李澹旦有些好奇，按理说这里条件确实不错，但能最终轮到他手上，说明里面八成有坑。 “还能因为啥，太贵了！”黄静苦笑一下，说道：“这里的产权就属于雍发投，他们黑着呢，只售不租，我去年来问的时候，要价30亿！咸安能拿出30亿现金的公司，能有几家？” 李澹旦：“……” 他有点明白张大伦为啥给他推荐这块地了。 搞不好是想用地入股，一分钱不用掏，还盘活了砸手里的固定资产。 玛德，都是人精！ 李澹旦没有再废话，停好了车，先和黄静到园区饭店吃了点东西，然后直接把张大伦叫了过来。 “老张，这卷烟厂你应该再熟悉不过了，领我们转转呗？”饭店门口，李澹旦见着张大伦便点了他一句。 “嗨，李董，你今天就来看地，怎么也不知会一声，早知道你要来，我肯定在这等着你啊。”张大伦态度很客气，实在是这位董事长太年轻了，背后水有多深，谁也说不清楚。 “我就是先随便看看，张总现在过来也不迟嘛，走吧，我们边走边说。” 于是，李澹旦便在张大伦的介绍下，逛了卷烟厂…整整一下午！ 连没怎么说话的黄静都累得不轻，更何况是大腹便便的张大伦呢。 晚上，还是在中午那个饭店，三人要了个小包间，张大伦一边揉腿一边叹道： “不服老是不行了，体力跟不上了。” “是啊，李总，你对待工作也太认真了。”黄静猜到了李澹旦的心思，在旁边打着圆场。 咱们李总可不是要折腾谁，做事就是这么认真。 “抱歉，辛苦大家了。”李澹旦致歉一句，便转入正题：“张总，咱们也算是一家人了，这卷烟厂你看作价多少转给复兴科技合适？” 说到这，张大伦立马不揉腿了，坐直了身子，打起精神道： “李董，卷烟厂的硬件你下午也看到了，单是两座厂房，两栋大楼建设成本就是好几个亿，再加上这科技园寸土寸金的地皮，我们对外报价，没有30亿是不谈的。 但对李董你，我们是自己人，肯定要折价，我司的精算师算过账，25亿是比较合适的内部价格。” “张总的意思是，想以地入股？”李澹旦懒得再跟他弯弯绕，直接点明。 “李董要是同意，我们自然没意见。”张大伦露出了笑容。 “可合同要求的是现金注资，现金流不够会影响复兴科技的发展速度。”李澹旦面无表情，让人看不出他的倾向。 “李董，资金注入复兴科技，也肯定要支出一部分买地皮的，还要盖房建厂，周期不短。既然这样又何必拐个弯呢，我们雍发投直接给现成建好的卷烟厂，可以省去很多麻烦和隐患。” 张大伦摆出姿态据理力争，实际上，是因为雍发投的账上只有七个多亿现金，入股复兴科技完全是受上级衙门的压力不得已而为之。 钱被前任祸祸到哪去了，他也不知道，反正他去年接手雍发投时就是这样，尤其是底下两个做p2p的子公司，亏损负债极为严重，他想尽办法闪转腾挪甩包袱，才在账上攒出七个多亿，能力已经很强了。 卷烟厂他早就想以租代售，回笼一些资金，可有能力租用这里的企业整个咸安也找不出几家，仅有的几家也被前任得罪光了，人家都是神仙，早就找别的地方安家了。 李澹旦面无表情地盯着张大伦的眼，沉默了好一阵，直到把对方看的都有点发毛了，才幽幽道： “老张，你跟我讲句实话，雍发投的账上是不是没钱？” 张大伦闻言瞳孔就是一缩，不过很快就恢复了原状，他笑着道： “呵呵，李董，你可真会开玩笑，我们雍发投资产近千亿，负债不过几百亿，账上怎么可能没钱。” 他其实也没撒谎，只不过近千亿资产都是很难盘活的固定资产，负债却都是实打实的现金负债，每年光利息都够他喝一壶的。 李澹旦见他这么说，心中就有了数，账上真有钱，哪里还用扯那么多没用的。不过，这里面有啥猫腻，跟他李澹旦都没有关系，他也没打算掀盖子。 “张总，用地入股的事，我同意了，也不跟你讨价还价，就当交了你这个朋友。” 张大伦一听，就明白了，心里暗暗有些感激。 “不过，我有两个条件。” “李董，你说！”张大伦加重了语气。 “第一，剩下的五个亿注资，你们必须如期按时到账，有没有问题？”李澹旦伸出一根食指，问道。 “应有之义，保证没问题！”张大伦点点头。 李澹旦又伸出中指，道：“第二，雍发投旗下的咸安建筑工程公司，要按时保质保量完成我这边委托的工程任务。” “没问题…”张大伦正想保证，却被李澹旦打断道：“我还没说完。未来，如果要出让建筑公司的股份，我希望你能优先考虑我。” “？……”亏钱货啊，老弟。 张大伦已经有点喜欢李澹旦了，但还没喜欢到提醒他别为自己减负的程度。 他想了想，问道： “李董，你是指优先考虑你本人，还是指优先考虑复兴科技？” “我本人。”李澹旦指了指自己的鼻子。 “没问题，李董，你什么时候想要？我就什么时候给。”张大伦的笑容灿烂极了。 “一言为定。”李澹旦终于也露出了笑容。