第一百三十章 会面谈判（下）
“李总没什么事了就回去忙吧！”胡少最后定了基调，这次健特生物股东大会就宣告结束，接下来谈判的事情很重要，李俊昊也被要求离开。 而且昨晚几位公子哥都打电话问了家中老爷子，等到的信息都不乐观。中央当前并没有放弃收紧银根的策略，特别是94年才大幅度的贬值了货币的情况下。 汇率变化对国内经济、国际投资影响很大。1978年改革开放以前，从1949年到1952年国民经济恢复时期，人民币汇率不以黄金为基础，实行管理浮动制，物价为确定汇率的依据；从1955年3月至1971年11月，布雷顿森林体系处于稳定时期，人民币汇率在近16年时间内维持在2·4618元水平（1美元兑换）；从1973年到1979年间，人民币汇率只做过几次调整，到1978年，人民币对美元汇率中间价为1·684元（1美元兑换）。 1979年至1994年，人民币汇率执行的是挂牌价和调剂价的双轨制，期间人民币从汇率从1·684贬值至5·654元。在汇率双轨制期间，还存在表面上面额与人民币等值的外汇兑换券。由于外汇汇率与官方挂牌价格存在极大的利差，期间存在被政府禁止的外汇黑市。初期以炒卖外汇兑换券为主，之后直接炒卖外币。改革开放初期，人民币定价过高，外汇（外汇兑换券与外币）黑市价大大高于官方规定的汇率，前期最高相差近一倍。 1994年国内货币估值过高，经济发展停顿，不利于出口，与中央制定的每年8%以上经济增长速率相比差了许多。对此，1994年汇率并轨，实行柔性盯住美元制，到2005年汇率制度改革以前，人民币兑美元一直维持在8·27元左右。 1994年当年货币贬值后，通货膨胀率达到了40%以上，这还是官方宣布的膨胀率。经过几年的调整，停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，国内通货膨胀明显得到遏制，在这个节骨眼上，中央绝对不可能实行宽松性财政政策，发展房地产。 几位公子哥昨晚从老爷子处得到的答案自然是不看好中央后出台扶持房地产的货币宽松财政政策，几人对此还是很失望的。 几位公子哥大多到国外逛了一圈，留学的时候自然知晓房地产行业的暴利。可国内政策不支持也是巧妇难为无米之炊，几人是大佬的子女，能够从老爷子那里提前得到一点政策指示，但不可能影响制定政策。 几位公子哥失望之余最终决定放弃投资房地产行业。其一，时代地产刘大少投入了30亿，那么他们自己需要投入多少合适了？投入多了没钱，少了还不如直接空手套白狼的得到那30%的股权；其二，房地产行业当前他们没看到前景，并不像投资，如果以后政府出台政策支持房地产发展，最多重新抛开刘思成立一家新房地产公司，以他们的关系，拿地皮，发展房地产也是异常容易的事情不是。 “思思，昨天咱们几人回家商量了一下，时代地产就以合作的方案进行。如果时代地产想要拿地皮，在国内我保证没人敢阻拦。”胡少近来与刘思打交道越来越亲密，称呼由刘少变成了思思。 “很高心能够与胡少合作。”刘思笑着说道，“林总，过来与胡少…认识一下，时代地产以后能不能拿到好地皮，你得与胡少…多交流交流！” “是，老板。”林玉山一看胡少几人的面容，与自己在电视中瞧见的领导非常相似，那么就不难猜着几位公子哥的身份地位了，于是对于几位公子他是几位重视与热切。如此，以几位公子哥的身份，时代地产绝对有一个好前景呀！ “思思、胡哥……你们不等等我们，居然已经开始会谈了。” 刘思转身随声音望过去，不出所料，江少、卢少、李少三人总算是在真正会谈之前赶到了会所。 “几位早！” “各位，早上好！” 互相打了声招呼，三人就坐进了刘思、胡少等人会谈的圈子，李少是个急性子，迫不及待地讲道，“你们会谈讲到哪儿了？” “健特生物公司股东大会已经结束了，现在正在会谈第一件事情——时代地产的事情。”刘思客气的回应道。 “哦，胡哥，你们继续，我听着就是。” 胡少瞥了眼，然后接着打量着林玉山：“看得出来，林总是个人才，我相信林总能够把时代地产管理好。不过，林总能够给我讲讲时代地产的发展策略么？” 林玉山把目光投向刘思，得到了刘思的认同，才张口讲之前与刘大少爷制定好的策略，“时代地产如今旗下有近500名熟练的建筑工人，但时代地产如今工程师较少，并不具备大步前进的资格。对此，我认为有必要去挖一些工程师，努力的组建自己的建筑团队，对此我们准备用一年的时间以及一块地皮修建商品房来锻炼旗下建筑团队的经验。刘少的注资会使时代地产在资本上并不缺少，对此，接下来就是大规模的储备地皮，等待房地产的春天。” “不出两年，时代地产的土地储备以及人才除痘都会有一个质的跨越。当房地产的春天到来之际，时代地产就能以不可阻挡之势发迹于房地产。刘少已经就注资时代地产与外汇管理局报备，时代地产将有30亿元的注资额度，对此，个人制定的目标是，在一年内锻炼出经验丰富的建筑团队，并且从政府处获得在各大城市总计拥有至少250万平方米的土地储备。” 刘少听了林玉山的话，对此很是满意。特别是其中时代地产1年内要从政府得到总计至少250万平方米的土地储备替他说明了想要获得30%时代地产股权的条件。 250万平方米等于2·5平方公里，等于3750亩。2·5平方公里对于整个中国来讲并不多，要知道后世万科、万达、碧桂园、龙湖等一众房地产开发商名列前茅的几家哪家不是土地储备远超10000万平方米。 刘思对土地储备很重视，在国外也还有50余亿美元，但这次注资时代地产动用了本准备用来在国外为VIVO、魅族两家公司购买研究设备和收购相关国外企业的，为此刘思还得从50亿美元中抽取5亿美元出来。 接下来45亿美元中又要抽出10亿美元来吸筹韩元、新台币的远期合约，故而最后仅仅剩下35亿美元。 这35亿美元进入了6月份倒是能够从保证金账户中提取出来，要知道进入六月份，泰铢、印尼盾差不多就开始贬值了。泰铢从24·5兑1美元到6月1日的26兑1美元，印尼盾从2242兑1美元到6月的2380兑1美元。 即便是林吉特、比索两种货币也或多或少的开始喜欢慢贬值，新台币、韩元倒是还没贬值，而且还在一定的范围内上下浮动，但刘思还没有大规模的吸筹韩元、新台币的远期合约了。 可这35亿美元刘大少准备把其投在香港的恒生指数上，所以差不多是不能动用的。加上尽管历史上在6月份以后，亚洲货币贬值已成定局，可有了自己这个小蝴蝶，谁又知道有没有蝴蝶效应，留点弹药终究是好的。 “在时代地产土地储备一项，我们会给下面打招呼，只要不做违规违法之事，时代地产搞投资，造福地方的事情是值得各级政府大力提倡支持的。”胡少一锤定音，承诺了250万平方米土地储备那个目标。 “时代地产既然没有什么异议了，咱们就谈论下一件事情吧！”刘思附议道，“对了，时代地产明天我会去工商局弄股权变动，股权变更书最迟2天就会送到各位手中。” “关于支持国退民进策略，支持国家发展的事务。我们认为应该采取有区别的合作，一部分企业咱们采用共同出资兼并国企的合作方式，一部分企业则采用咱们代理兼并的合作方式。”胡少想了想讲道。 “没问题。那么不知胡少有没有国企名单？”刘思猜测一些优质国企推出市场的消息，这帮子公子哥应该是知晓了，所以想要合资兼并这个优质国有企业，至于那些经营不良的却是不打算参与。 刘思兼并国企瞄准的目标主要是汽车、家电、化工、钢铁这四大行业。汽车、家电、化工三个行业的发展前景不用多言，一直以来都是有前景而且算得上暴利的行业。 至于钢铁，在06年之前，其实也是暴利行业。97年国内钢铁的价格大概为3300元/吨的价格，而如今的铁矿石价格为20美元/吨，与后世动不动180、190甚至超过200美元每吨铁矿石的价格相比，有10倍之差。 1997年，以20美元/吨铁矿石的价格来算，生产一吨钢铁的成本大约在1900元（当时甚至更少）左右，但售价却是3300元每吨，可见其暴利程度。 “思思恐怕要失望了，想要拿到各个省份区域哪些国企推出了市场，至少要一个月的时间才能够得到目录表。” “那好，一个月之后咱们在讨论如何合作吧！”刘思想要快点结束这场会谈，他的事情还有点多了，“时代地产的事情就麻烦各位公子了，至于筹备连锁网吧之事就由各位去办，1000万的启用资本我会在今天回去之后到银行把钱转给胡少的账户上。” “林总回去之后，就搞时代地产公司土地储备的事情筹划好。各个省份区域时代地产准备弄多少地皮，以及在什么位置。而我也会把各个大城市的一些国土资源部内部信息给你一份，你根据国土资源部的规划去选地皮。把一切都准备好之后，我会给当地政府打招呼的。”对房地产行业前景不看好，但对时代地产拥有30亿元的资本却很重视。他们也拥有30%的股份，总计9亿元的资本。 “谢谢胡少、李少……” “该说谢谢的可是思思那家伙，你不必如此。” “对，思思应该来个感谢会！” “思思……” 起哄了一会儿，安静下来之后，刘思荣光满面的站起身，伸出右手，与各位公子哥一一握了握手。 “合作愉快！” “合作愉快！”