第二百四十四章 买地盖楼！（二合一章节求订阅）
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另一边，金主任办公室。 金主任正在夸李羽好酒量。 周五那晚，刚开始大家还算比较克制，相互之间都会喝一点，喝到最后大家忽然发现李羽跟个没事人一样。 我们都喝醉了，怎么能让你一个人还保持清醒，大家肯定要一起上啊！ 酒桌上都是这样，谁酒量好，大家都会一哄而上，没别的意思，就是想把你喝到位。 最后的结果自然是不言而喻的。 李羽就像个不倒翁一样，陆峰、金主任和牛队长三个酒量不俗的战士轮流上，愣是没办法让李羽有半分醉意，结果三人自己却被喝趴下了。 周六在家躺了一天，金主任越想越觉得不可思议。 那天晚上李羽最起码喝了两斤酒，居然一点事没有！ 面对金主任夸奖，李羽受之有愧。 都是酒囊的功劳，我真不会喝酒啊！ 他只能谦虚道： “哪里哪里，我酒量真的一般般。” 金主任嘴角抽了抽。 第一次看到有人装逼装的这么自然流畅，要不是那晚是他亲自上战场的，他可能就相信了。 佩服！ 两人闲扯了一会，等金主任手底下的人把合同准备好，李羽让赵芳看了一下，确认没问题之后，直接现场盖章。 盖的是公章和法人代表章，不是李羽签字，因为这家公司表面上和李羽没有半点关系。 合同签完，意味着50亩地正式归公司所有了。 几个月前，李羽做梦都不会想到自己居然有一天能买下这么大一块地！ “金主任，这土地款，要怎么缴纳？” 50亩地，哪怕是5万/亩，也要250万。 好在这几天时间，摸鱼商城的销售额还在持续攀升，虽然不可能再有单日1200万那种恐怖的销量，但每天也能维持在100万左右。 现在摸鱼科技公司账上可用资金已经达到600万，支付250万土地款还是很轻松的…… “哈哈哈，李总，这个不急，领导也说了，你们初创企业资金都会比较紧张，我们管委会一定会全力支持企业发展。” “这样吧，你们现在不用付钱，只要1年之内把土地款结清就行。” 我勒个去，还有这种操作啊？ 李羽惊了个呆。 他是准备买完土地，然后去银行抵押贷款，拿着贷款资金盖办公楼和宿舍楼的。 如果按照金主任的说法，1年后才要付土地款，那他岂不是可以不花自己一分钱就能买地盖楼了？？ 空手套白狼！ 李羽脑海里闪过这个词。 “咳咳，金主任，这个符合制度要求不？” 李羽还是第一次遇到这种天上掉馅饼的事情，心里多少有点不踏实。 “这当然了！” 明白李羽的意思，金主任当即拍了拍胸脯。 “这是给优质企业的优先待遇，我们都是明文写在合同里的，绝对不存在任何法律问题。” 李羽拿过土地购置合同仔细看了一下付款条款，还真有这么一句话。 “合同签署日1年内付清土地购置款，逾期未付款视同违约。” 李羽又看了眼赵芳，确认没问题，这才放心下来。 有便宜占谁都喜欢，但李羽和一般人不一样，他有系统，是注定要飞黄腾达的人，根本没必要为了一点蝇头小利做任何违法的事情。 合同签署完毕，金主任又把李羽送到楼下，一直目送李羽的奔驰离开，这才脚步轻快的回到办公室。 交好李羽，不只是上面领导安排的任务，更是他自己的一点私心。 摸鱼科技公司这种发展迅速的互联网企业，再加上李羽在帝都还有深厚的背景，未来注定是要成为一家标杆企业的。 这样的企业，金主任肯定不愿意让他飞了。 想要稳住一家公司，最简单粗暴的事情就是让他们买地盖楼。 只要总部基地建好，不出大问题的情况下，以后基本就稳了…… …… 土地拿到手，金主任也已经安排施工队在修缮周边的马路，剩下的就是基建了。 齐蕾没想到自己才忙完公司办公区装修的事情没多久，又来了一个装修加强版的任务：盖大楼。 当然，不是让她自己盖楼，她只需要具体负责协调处理事情就行，大楼的承建方已经确定好。 …… 伟鑫建筑公司的大会议室。 伟鑫建筑的一个设计师正在用ppt讲解摸鱼工业园的设计初稿。 嗯，就是叫“摸鱼工业园”，李羽对这个名字很满意。 初步需求李羽那天晚上吃饭的时候已经和秦伟口头说过。 zf卖地时附加要求李羽打造一个互联网产业园，那肯定不能像伟鑫建筑公司的厂房一样，土里土气，一点也没有现代化气息。 李羽的想法很简单，不要求多高大上，或者花里胡哨的科技感，但求一个舒适…… 就像现在公司的办公室装修一样，钱花的其实并不多，但每个第一次来参观的人都会被眼前的环境所吸引。 身处其中，才能深刻体会到办公环境对一个人工作情绪的影响。 于是李羽就提出了一个概念：“绿色产业园”。 园区的整体规划，大楼的设计，以及内部的装修，都要体现出“绿色”这个概念。 秦伟当晚虽然也被喝趴下了，但第二天还是把李羽的想法准确传达给设计师。 经过两天的紧急加班，现在就是李羽检验成果的时候。 首先展示的是几张多角度全局图。 正面、侧面、背面和俯瞰图，让李羽一瞬间就对摸鱼产业园的规划有了完整的印象。 对着正门是一栋泛着深邃幽蓝光泽的办公大楼，靠后两侧分别矗立着两栋楼，三栋楼呈品字形。 大楼的四周是各种绿化、篮球场等。 整体效果看上去还行，有点“科技”的感觉。 设计师对着ppt介绍道： “一栋6层办公楼，每层1200平米，合计7200平米，大楼外立面采用间隔式全玻璃幕墙设计……” “一栋6层宿舍楼，每层1000平米，合计6000平米。” “一栋6层综合楼，面积合计6000平米，综合楼主要功能是部署机房服务器、员工活动中心、员工食堂等。” “总建筑面积19200平米。” 摸鱼产业园的建设是整体委托给伟鑫建筑公司的，不只是基建，还包括内部装修。 说完了整体建筑，接下来就是几套装修方案效果图。 整个ppt讲解用了半个小时，设计师说完，秦伟做总结。 “这几栋楼建成之后，可以容纳800人办公和生活，如果挤一挤，1500人也是可以的。” 秦伟说的都是大实话，办公场地这玩意儿，就像女人的凶，挤一挤，总会有一点的。 1000平米的办公楼层，按照李羽人性化的设计要求，只能容纳100人办公，如果是秦伟开公司，那就可以容纳200人。 “嗯，现在公司全部人员加起来也才100人，按照8倍做规划，短期内应该是够用了。” 李羽对办公楼的面积没有什么意见，但是设计师拿出来的设计方案，李羽看着总感觉少了一点自己想要的味道。 说完设计方案，后面最重要的就是成本问题了。 “土建安装成本1300元/平米，主体工程总成本2500万。” “机电设备400万，外墙装饰400万，办公楼装修600万，室外绿化和道路200万。” “预计总体费用4100万。” 秦伟说完，见李羽坐在那里思考，他也没打扰李羽。 这种涉及几千万的公司总部大楼建设，肯定需要深思熟虑，同时秦伟也在心里感慨。 这位小老弟的发展速度之快，势头之猛，已经远远超出了他的认知。 秦伟16岁开始打工赚钱，28岁开始单干，30岁正式成立公司，36岁买地建房，45岁赚到亿万身家。 原本以为自己白手起家的发展速度已经是个奇迹了。 但是在李羽身上，他才认识到天才和普通老板的差距。 第一次见面，他以为李羽是个有钱的富二代。 后来，他亲眼见证了李羽短短三个月时间，从零开始，将一家公司发展成上百人规模，几十万用户，月收入一两千万的互联网新星。 如果是传统企业，在关系和背景的加持下，这种成绩根本不算什么。 但互联网企业，真的是一切全凭本事，再大的背景也无济于事，秦伟只能说一句佩服。 李羽不知道秦伟正在对自己各种羡慕，他现在心里只有一个念头。 “自己建大楼，真是太特么贵了！” 4100万啊！ 就算土地购置款暂时不用支付，公司的账面也才600万现金。 50亩土地的市场价值是22*50=1100万，银行贷款打6折，可以贷款六百多万。 这点钱能不能支撑公司正常发展和大楼建设？ 李羽心里真的有点没底。 除了对资金的担心，李羽对伟鑫建筑公司拿出的设计方案还是有点不太满意。 怎么说呢，就是有科技感的外壳，却缺少了一种灵魂。 如果设计师知道李羽的真实想法，肯定要哭晕在厕所里。 甲方爸爸求你了，有什么要求，你说的具体点啊，我是设计师，不是灵魂绘画师…… 李羽也知道自己的想法有点太抽象了，他要是直接这么提意见，换成自己是设计师也想抽他一巴掌。 “嗯，总部大楼设计方案……这也算是公司经营中遇到的问题吧？” 李羽心念一动，开始思索起来。 上次摸鱼中文网的防御系统大发神威，给李羽留下了深刻的印象。 既然连系统源代码都能自动生成，那设计一款总部大楼建设方案的问题应该不大吧？ 想到就去做，李羽熟练打开系统界面。 系统奖励余额：612万。 李羽：“购买总部设计方案。” 系统：“方案一50万；方案二：200万。” 卧槽，一个设计方案就要200万，国内顶级设计师也不敢这么收费吧？ 看着两份报价单，李羽一阵蛋疼。 在心里默默念叨几句“系统出名，物有所值”之后，李羽这才咬牙买下最贵的方案。 “购买方案二。” 系统：“购买成功，方案已发送，请注意查收。系统奖励余额：412万。” 系统除了给李羽电脑发了一份方案，关于设计方案的内容和理念还一股脑的灌输到他脑海里。 充值200万就是不一样，vip服务！ 这一刻，李羽的脑海里满满的都是总部大楼的设计内容。 从理念到实景，从总体到细节，大到一栋楼，小到一棵树的位置都了然于胸。 “嘶……” 看着脑海里的设计效果，李羽倒吸了一口凉气。 好家伙，这怕不止50亩地吧？ 李羽仔细看了一下占地面积。 果然，系统根本就不是根据50亩地设计的方案，而是将周边几块空地连成一片，足足有400亩地！ 再仔细看方案细节，400亩地以一个高山水循环为核心，将整个园区围绕在水循环之内，山、水、楼宇、休闲活动场地完美融合。 所谓高山，就是在园区中央位置修筑一个高达80米的人工山，山顶是一块巨型水池，起到高空供水的作用。 所有大楼都围绕着人工山建设，越靠近人工山的楼层越高，有种天圆地方，空中花园的感觉。 人工山顶的巨型水池直接给所有大楼高空送水，形成独特的高楼瀑布景观。 室内装修也和整体设计风格一致，延续了山水风景。 内容太多，李羽一时没办法全部看完。 对于这份设计效果，李羽也不知道该怎么评价。 如果拿伟鑫建筑公司的设计方案来比较，就是100分和60分的差距。 以一个非专业人士最直观的感觉，一个近乎完美，一个只能及格。 这200万花的真值啊！ 只是…… 总造价15亿！？ 系统你不会和我开玩笑吧？ 李羽看着最后一栏造价预算，整张脸的颜色都变了。 “咳咳，这个方案我先拿回去仔细研究一下，回头再找秦总你们具体讨论。” “那行，我等你通知。” 第一次设计方案讨论会结束，等李羽几人离开，秦伟微微皱了皱眉。 “李总对我们的方案好像有点不太满意啊。” 四千万的大单，哪怕是给李羽友情价，秦伟这边也能净赚几百万。 同时，这也不单单是一笔钱的事情，以他和李羽的关系，如果连这种单子都拿不下来，他以后在圈子里还怎么混？ 这不是摆明说自己的实力不行吗？ 今天主讲的设计师叫费腾，是秦伟从外面用40万高薪挖过来的。 费腾师出名门，老师是国内著名建筑设计师，他对自己设计水平一直充满了自信。 别说李羽这种三栋六层小楼了，就算是30层高的摩天大楼，他也能拿出让雇主满意的设计。 至于李羽不满意，他只能说：这一届的甲方爸爸真难伺候！ 不是我设计的不行，而是李羽的品味有问题。 “呵呵，秦总你放心吧，我的设计不敢说完美无缺，但打个95分肯定是没问题的，你看李总刚刚也没提什么意见，我估计他不是对设计方案有意见，而是因为资金不够……”，费腾自信满满的说道。 秦伟认真想了想，也觉得费腾说的有点道理。 “那行吧，我们就等李总的通知。另外，你有时间也再想一想，有没有什么更好的设计方案，万一李总不满意，我们也能迅速拿出备选方案。” “好的秦总……”，费腾随口答应道。 至于回去后再重新想方案，呵呵，根本没必要。 …… 拿着设计方案回到公司，李羽感觉鸭梨有点大。 在仔细查看完系统给出的方案之后，李羽松了一口气。 虽然系统给出了宏伟的蓝图，但也充分考虑了李羽现在的穷逼属性，400亩整体建设和当前需要的3栋楼既可以结合在一起，也可以分期独立施工。 如果独立施工，3栋楼的造价预算只有3800万，比伟鑫建筑公司的方案还少了300万。 关键哪怕是独立看3栋楼的效果，也比伟鑫建筑公司的设计好上一大截。 “回本了。” 这就是李羽现在唯一的想法。 至于15亿整体建设方案，李羽连想都不敢想。 就算是3800万投资，也不是一个小数目，哪怕不用一次性投入，李羽也担心会影响到公司的正常发展。 吴文斌不在，李羽只能找来苏琳和财务赵芳一起商量。 在听说老板要拿3800万盖大楼，赵芳第一个站出来表示反对。 “李总，公司的发展才起步，到目前也就摸鱼商城这一个主要赢利点，广告收入这一块还没有任何进展，未来的收入来源有很大的不稳定性，这个时候贸然投资建大楼，风险实在是太大了。” 赵芳说的，也恰好是李羽担心的问题。 投资大是一方面，公司未来收入的不稳定性也是一个重要原因。 正在李羽为建大楼头疼的时候，刘丽丽忽然带来一个重磅利好消息。 一直没有突破的广告业务，终于来大客户了！ 这帮人要么不来，要么就一起来。 阿里、京东和亚马逊，三家电商公司的广告部几乎是一前一后分别联系到刘丽丽。 如果不是知道这三家是竞争对手，刘丽丽都怀疑他们是不是商量好组团过来搞团购的。 “这三家电商平台都想要在我们网站打广告，我估计还是因为看到了之前摸鱼商城一天销售1200万的消息，这才对我们网站感兴趣的。” 摸鱼中文网只是一家名不见经传的小网站，这帮电商大佬连正眼都懒得瞧一下。 但是，当摸鱼商城打出单日销售1200万成绩单的时候，电商大佬们立刻敏锐的察觉到摸鱼中文网的广告潜力。 既然摸鱼中文网给自己网站内部的商城打广告效果这么好，那给我们打广告的效果也应该不差才对。 这个逻辑显然是没有任何问题的，所以几家电商巨头在经过内部论证之后，几乎是在同一时间纷纷联系上摸鱼中文网。 “很好，那你这边准备怎么谈？”李羽问道。 刘丽丽也做好了充分准备，她拿出一份拟好的广告位清单，说道： “这是我准备拿出来的公共广告位，一共12个位置，全部都是网站主页面广告位。” “另外还有每本小说的独立广告位，他们要是感兴趣也可以投放广告……” 所谓小说内部的独立广告，就是读者打开章节内容后，网页前后和两边的长条广告。 看上去有点像姨妈巾，也可以称呼为“姨妈”广告……