第127章 31亿订单
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亚市走东线高速回海市,如果不塞车的话,大约2个半小时。 加上市内的时间,差不多3个小时左右。 路上,韦智杰开着车,跟肖尽安天南地北的聊起来。 两人越聊越起劲。 天南地北,经济金融,民生八卦,聊得不亦乐乎。 董萱萱和助理都纷纷侧目。 没想到韦智杰的学识和底蕴那么雄厚。 肖尽安也是非常的讶异,他好歹是五十二岁了,近三十年的见识,居然没能聊倒韦智杰这个二十岁出头的小伙子。 真的可以啊。 肖尽安真的觉得,碰上了一个难得的知己。 他突然问道:“小杰你对金融危机怎么看?” 韦智杰目视前方,有些轻蔑道:“不看表象,看实际,米国这次救世,救错了方向,他们把资金投入米尔街,投入金融,做出来的只是账面的数字财富。” “而,世界的本质是物质,而物质的制造业在我国。” “不出十年,当世界依赖我国的商品,而我国的工业发展起来后,繁荣的趋势将不可阻挡。” “好!”肖尽安拍了一下手,兴奋道:“很多内消也是那么分析的,我国崛起指日可待啊。” 董萱萱听着韦智杰和肖尽安的对话,她的脸色越来越不好看,因为在他们两个的对话里。 金融危机对我国的影响有限,说不定年内就能有定论。 年后就能逐渐恢复。 一旦金融秩序恢复,以融飞的体量,要恢复过来,那真的不要太容易。 那么说来,半山半岛的房产多卖一套,就是多亏一套? 她下意识的惜售后,又苦笑起来。 想到前段时间的教训。 她就是因为惜售,被这个坏胚吃干抹净了。 融飞只有过了年底这关,才有未来。 否则它一旦倒下,别人10%、20%就能买走。 11:20 奔跑商务车开到海市半山半岛的项目地。 国庆期间放假,就连售楼部也关闭了。 那些来闹事的大爷大妈们总算散去。 那些横幅也拿走了,项目上恢复了一些平静。 董萱萱先带着几人参观了商品房的样板间。 又去看了放假(停工)中的精装房,有些的确已经完成了硬装和家居部分。 只要家具进驻,再把电器和家居用品配齐,基本就俱备交付条件了。 接着几人又去看了商住别墅和优养别墅。 对于依海靠山,风景秀丽的半山半岛。 肖尽安一百个满意。 来到董萱萱的办公室后,他笑盈盈的,也不藏着掖着,直接询问能销售的数量。 报价就按韦智杰早上在酒店说的来。 结果。 优养别墅,从1200平方到700平方,肖尽安订了60套。 198套别墅,直接干掉了三分之一。 按1000平方米的平均面积。 60套就是6万平方米。 每平方米11860元,全部下来是7亿1160万。 商住别墅66栋,订了26栋。 1580平米每栋,有380平方米的车库和200平米的花园。 要不是董萱萱惜售,肖尽安都想全部扫光。 在得知商住别墅的一二楼商铺,需要配合省商业部的安排,租赁从事特种商业后。 肖尽安有些可惜的只订了26栋。 26栋别墅,是41080平方米。 每平方米13860元,全部下来是5亿6936万。 肖尽安用脚趾头想,都知道沪上星辉设计工作室跟韦智杰有关系。 他大笔一挥,这86套别墅的总包工作,就交给韦智杰了。 一共10万1080平方的装修总包。 3600元一个平方,总价3亿6388万8000元。 商品房这边,一期800套房型,除了已经销售出去的400多套,剩下的360套,肖尽安全部包圆了。 二期1600套,他加追了1200套。 这些房子基本都是136平米的大户型。 这1560套,涉及21万2160平方。 按8860元每平计算,合约金额18亿7973万7600元。 加上别墅的12亿8096万元。 本次成交31亿6069万7600元。 签署完意向合约后,董萱萱既兴奋又难过。 按合约细则,10月8日,北矿会支付60%的款项,然后派工作组过来交接房产。 年底12月25日交第一期360套精装房。 别墅和第二期的商品房,年后交付,并不限制时间。 对于韦智杰的总包要求是09年7月1日前交付。 韦智杰笑盈盈的答应下来。 中午,董萱萱请客,在海市英港区最有名的海上人家,吃了一顿丰盛的海鲜大餐。 韦智杰在董萱萱的都都嘴上亲了一下。 在她耳边说道:“把身体养好,下次海市再聚。” 董萱萱点点头。 总结来说,这个结果已经算是最好的结果了。 本次交易,有18.6个亿的现金流。 而半山半岛目前整个项目需要支付供应商的资金也就是2个多亿。 一旦资金到位,各项工作就能继续开展。 年底交付第一期,一点问题都没有。 第二期的房源销售了70%,留下5个亿足够应付交付。 剩下的10个亿,可以支援总部。 只要撑过年底,一旦出现利好,就能盘活整个公司。 特别是琼省的几个项目。 韦智杰走后,董萱萱迫不及待的给孙文赋去电。 孙文赋差点从办工桌上蹦了起来,哈哈大笑。 几个月以来的阴霾,几乎一扫而空。 虽然这18.6一个亿现金流,对于融飞几百亿的年销售来说占比不大。 但是它的意义重大,首先,保五个项目交付已经没有问题了。 一旦供应商的资金兑付后,那些观望的事项就不会再是阻碍。 让融资变得容易起来。 而且最重要的是,本次批采居然是北矿集团。 那可是年销售万亿的企业。 按董萱萱的讲述,对方买房子,就像买菜一样。 要不是她惜售,房子几乎要被扫光。 至于董萱萱的惜售行为,孙文斌是即无奈又心疼。 他也知道,一旦金融恢复后,房间翻倍几乎是板上钉钉的事情。 但是现在只能壮士断腕了。 至于韦智杰那5%的提成,他是高兴得很,按董萱萱的描述,能让北矿的肖尽安都尊敬的人。 能跟这种人打好交道,那绝对是巨大的利好。 而且,他似乎是冲着董萱萱来的啊。 挂电话前,董萱萱很幽怨的说:“我付出了很大的代价。” 孙文斌笑盈盈的。 看来两人的关系没破裂前,应该会很牢靠。 孙文斌交代,一旦首付款到位,这31个亿5%的提成,优先全部支付到位。 董萱萱一脸艳羡的答应下来。 31个亿的5%是1.55个亿啊,她一年也才200多万的薪资。 虽然还有千分之三的项目总提成。 算下来也才930万,再交40%的税收。 就剩下558万了,好恨! 真想咬他! 不过利好的消息也不是没有。 孙文斌电话里就表示,节后一旦资金到位。 董萱萱的琼省分公司总经理的身份也会到位。 到时候,她将跃居一省大老的序列。 而且还是二十八岁就执掌一省8市,23个地产项目的大老。 wap. /109/109009/28266688.html