第四十八章 买下大厦
这一夜的辛苦准备不话，第二天，大厦的业主，也就是大厦的投资发展商柳总在自己的办公室，约见了陈天健。 陈天健一行是三个人，慕容莎找了金沙最有名的律师陪他们一起谈判，黄紫蓝没有参加谈判，留在公司处理事务。 陈天健开门见山，毫不客气的说：“柳总，当初你的这栋大厦刚刚落成，销售和租赁情况都不好，我一下租下五层，而且一签就是三年的合约。这对你是多大的帮助，你应该心知肚明，现在你突然要撕毁合约，赶我们走，你这样做，是不是太不讲信用和道德啦？！” 柳总对于这件事情，心知肚明，不是收了别人的好处，他是不会这样干的，对于陈天健的质问，他也没什么好解释的，只说：“陈总，这件事情，我知道是我们不对，我们会全额退还押金和租金，还按合同规定，另外补偿你三个月的租金36.5万元，钱也已经准备好了，你办好手续随时可以提现。” 陈天健看他的样子，是早有准备，也不和他争吵，只说：“柳总，你以为事情这么简单？几十万就能解决这件事情，未免太儿戏了吧。”陈天健指指他左边的中年人，说：“这位是金沙最有名的商业律师杨律师，对处理此类商业纠纷有着非常丰富的经验，我想让我们听听他怎么说吧。” 柳总微微愣了一下，刚才没注意陈天健还带了律师在场，既然来了，就好好听听吧。杨律师打开自己的文件夹，拿出写字楼的租赁合同，说：“对于天健公司与大厦出租方所签订的这份合同，我已经仔细研究过，里面出租方明确的赔偿责任，是无条件退还押金、全年租金以及相当于三个月租金的违约金。还有一条未明确金额但标注内容的责任，是大厦有义务保证天健公司合法正常的营业条件，并且对于非不可抗力因素影响的毁约，天健公司有权提起民事赔偿责任，包括装修费用补偿和公司营业损失补偿。” 陈天健补充说：“柳总，我们公司今年租下五层写字楼时，花费了500万元进行装修，虽然部分物品可以搬迁再使用，但不可搬迁的部分占据了270万，这是与装修公司签订的装修合同详细造价表，这家装修公司，是柳总您公司旗下的，这份详细造价表，也是你们提供并最终执行的，其客观公正性，应该是不容置疑吧！” 陈天健把装修造价明细表的复印件递给柳总，柳总不用看，也知道是自己的装修公司出具的，心里盘算着，自己在这个装修工程上，其实也赚了天健公司不少钱，如果这270万不可搬迁装修费要他来承担赔偿，自己的损失也不小。 陈天健看着柳总心中在盘算，知道他在衡量这里面的利益，又接着说：“如果你们一定要撕毁合同，强行将我们赶出办公场所，我会委托杨律师，向法院提前诉讼，要求你们赔偿天健公司在此次强制搬迁过程中的一切损失。” 柳总的心微微的颤了一下，明白这个官司打起来，自己这一方的确理亏，自己恐怕又要赔进去几百万。 陈天健望着柳总，微微一笑，说：“按至少半个月的误工期算，我们会要求你们赔偿我们年营业额的二十四分之一，500万！” “哪有这么多！”柳总一听要赔偿500万，立即激起他的反弹，其实这个金额陈天健也是吓唬他，法院最终裁定赔偿多少，现在是无法确定的，也许几百万，也许几十万，这要看双方提供的证据以及辩护的结果。但陈天健现在就是要给他算这个帐：“柳总，您要好好想一想，在这件事情上，杜咏他到底给了你多少好处，值不值得你赔上这么多呢？” 柳总一惊：“你，你怎么知道是杜咏！”话刚说出口，就后悔了，这不是承认自己是受了杜咏的好处，见利忘义嘛。 “预付300万，事成之后再给你300万对吧！”陈天健依然微笑着说。 柳总听到这句话，更是大吃一惊，这件事情只有他和杜咏知道，而且里面详细的金额，陈天健居然说的一字不差，这让他一下子陷入被动。 却不知，昨天晚上，陈天健花了几个小时，通过黄紫蓝给他提供的杜咏的手机号，窃听了杜咏和柳总之间的谈话，知道了是杜咏花了六百万收买他，让他把陈天健赶出写字楼。 “这件事情，你开始想着，也就损失半年的租金73万，还有违约金36.5万，自己这么一出手，至少要赚480多万，对吧！”陈天健盯着柳总说，“可是你没有把装修损失补偿270万和我公司的营业损失补偿500万算进去吧！” 柳总听到这里，额头已经冒出细细的汗，自己答应杜咏这件事情的时候，的确没有想过还有后面这么多的赔偿金，如果真按陈天健所说，那自己不但赚不了钱，很可能还要赔进去300万。那可是得不偿失的事情，想到这里，柳总站起身，说要上一下洗手间，请陈天健他们等一等。 陈天健明白，他是要去联络杜咏，争取更大的支持，昨天就已经盘算他会走这么一步，也不着急，等着柳总回来。 十分钟以后，柳总回来了，神情平静了许多，看来在杜咏那里得到了想要的答案，吃了颗定心丸。看着陈天健，笑着说：“陈天健，你只管起诉，没有关系，我们赔得起！” 陈天健的手机震动了一下，他拿起手机，看了一下，脸上露出灿烂一笑，接着就呵呵呵呵的笑出声来，这一笑，直笑得柳总心里发毛，不明所以。 陈天健笑完，停下来，冷冷的说：“杜咏能给你的最高上限就是1200万，对吧！” 柳总听完这话，心里一沉，明白陈天健一切都知道。刚才自己出去，和杜咏通了电话，告诉他陈天健请了大律师，要和他打官司，最终花费加上赔偿，自己可能要搭出去将近1000万，600万已经没法干这件事情了，当然他夸大了一些，实际上是用不了1000万的，陈天健说的那770万的装修和营业损失赔偿，还是没影的事情，但柳总自然是要夸大说自己难处的，好为自己争取最大的支持和利益。所以最后杜咏答应他的上限是1200万，这样一来柳总盘算着你陈天健再怎么闹，我也能至少稳赚300万不亏，你随便去闹吧。 没想到的是，黄紫蓝之所以没来，就是因为她正在公司继续监听杜咏的手机通话，刚才杜咏和柳总的通话内容，黄紫蓝已经全部获取，并以最快的速度，发短信告知了陈天健。现在的主动权，又重新回到了陈天健的手里。 陈天健这时突然靠近桌子，睁大眼睛望着柳总，非常认真的说：“你是要赚杜咏的这300万，还是要赚我的7000万？！” 柳总被陈天健的这句话，震得身子往后一靠，不明白陈天健说什么，但自己刚才应该没有听错。 “慕容莎，你来详细解释给柳总听！”陈天健这突如其来的奇招已经收到效果，但自己要暂时退一下，让慕容莎来说，自己好有回旋的余地。 慕容莎拿出一份计划书，正色道：“柳总，据我们所知，您开发的这栋大厦，投资8000万，实际向银行贷款5000万元，因为销售和租赁情况并不理想，因此不但无法回笼资金，每月还要还银行不少利息。而我们天健公司，计划以1亿5000万的价格，全面收购这栋大厦的产权，这样您不但可以还清银行5000万的债务，一下获得7000万的利润，还可以腾出一个亿的现金周转，投资开发别的项目盈利。这是我们的收购计划书，您看看。” 柳总听到慕容莎说出这个方案，感觉真是如同坐飞机一样，自己刚刚还为300万的利益拼命争取，现在居然有7000万利润的生意上门，这这这，这不是做梦吧！ 柳总拿起计划书，仔细看了看，脸色三变，最后放下来，说：“这就是你们的计划？首期3000万，剩下的1亿2000万分四年付清，每年3000万，你这不是糊弄我吗？我还以为你真能一下拿出1亿5000万来呢！” 陈天健这时候该出面了，接着说：“柳总，您想想看，您现在的这栋大厦，一年能赚多少钱？靠出租，要何年何月才能收回投资？我这个四年计划，让你8000万的投资，能在四年里盈利7000万，这个生意还不能做？” 柳总一拍桌子，说：“你当我是傻子啊，四年时间，这金沙的地价房价早翻一个番了，我这几年只要能保着不亏，几年后我再转手卖出去，何止赚七千万！” 陈天健说：“柳总，好像你们公司所有的资金，都压在这个项目里了吧，万一你的现金流一断，还不上银行的贷款，银行把这大厦给收回去了，那你不是哭得没地方哭？” 柳总哼哼的说：“这个不用你cao心，我们大厦现在每年的租金，足以应付银行。” 陈天健狡黠的一笑，说：“是，如果是以前，绝对没有问题，但如果你把我们赶出去了，那就成问题了。”说完望了望慕容莎，现在该她唱戏了。